Membangun rumah atau gedung sendiri tanpa kontraktor ternyata bisa terutang PPN. Ketentuan ini dikenal sebagai PPN Kegiatan Membangun Sendiri (KMS). Tujuannya menciptakan perlakuan yang setara antara bangunan yang dibangun melalui kontraktor PKP dan yang dibangun sendiri.
Apa yang Dimaksud Membangun Sendiri
Kegiatan membangun sendiri adalah membangun bangunan baru atau memperluas bangunan lama yang dilakukan bukan dalam kegiatan usaha, oleh orang pribadi atau badan, yang hasilnya digunakan sendiri atau oleh pihak lain.
Kriteria Bangunan
- Berupa satu atau lebih konstruksi utama yang menyatu dengan tanah atau perairan.
- Diperuntukkan bagi tempat tinggal atau tempat kegiatan usaha.
- Luas keseluruhan bangunan paling sedikit 200 meter persegi.
Bila bangunan dibangun bertahap, seluruh tahapan yang berlangsung dalam jangka waktu tertentu dihitung sebagai satu kesatuan.
Dasar Pengenaan dan Tarif
PPN KMS dihitung dengan besaran tertentu dari jumlah biaya yang dikeluarkan dan/atau dibayarkan untuk membangun bangunan, tidak termasuk harga perolehan tanah. Besaran tarif efektif mengikuti ketentuan PMK yang berlaku dan menyesuaikan perubahan tarif PPN. Karena aturan ini dapat berubah, cek ketentuan terbaru atau konsultasikan sebelum menyetor.
Siapa yang Wajib Menyetor
Orang pribadi atau badan yang melakukan KMS wajib menyetor PPN terutang, baik PKP maupun bukan PKP. Pemilik rumah perorangan pun termasuk bila bangunannya memenuhi kriteria.
Kapan dan Bagaimana Menyetor
- PPN terutang saat biaya dikeluarkan atau dibayarkan selama masa pembangunan.
- Disetor menggunakan kode billing dengan jenis setoran PPN KMS, paling lambat tanggal 15 bulan berikutnya.
- Bagi bukan PKP, bukti setor sudah dianggap sebagai pelaporan SPT Masa PPN.
- Bagi PKP, PPN KMS dilaporkan dalam SPT Masa PPN.
Biaya yang Diperhitungkan
Biaya yang masuk dasar pengenaan meliputi bahan bangunan, upah tukang, dan jasa lain yang terkait langsung dengan pembangunan. Simpan nota dan kuitansi pembelian material, karena akan menjadi dasar perhitungan dan bukti bila ada penelitian.
Praktik di Lapangan
Banyak pemilik rumah tidak mengetahui kewajiban ini sampai menerima surat dari KPP. Bila Anda sedang atau berencana membangun bangunan seluas 200 meter persegi atau lebih tanpa kontraktor, sebaiknya hitung PPN KMS sejak awal agar menjadi bagian dari anggaran pembangunan.
Konsultasi dengan GemsTax
Butuh bantuan menerapkannya pada kondisi Anda? Pelajari layanan konsultan pajak perusahaan kami, baca FAQ konsultan pajak, atau chat WhatsApp 0857-7948-4300 untuk konsultasi awal gratis.
